วิธีเลือกคอนโดเพื่อเก็งกำไรในอนาคต

เราคงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าการปรับเพิ่มราคาของคอนโดในขณะนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ก็มีกลุ่มคนจำนวนไม่น้อยที่ต้องการซื้อคอนโดไว้เก็งกำไรในอนาคต แต่ไม่เคยนึกถึงกระแสเงินสดว่าในตอนนี้เหมาะกับการซื้อคอนโดหรือไม่ เพราะว่าส่วนใหญ่แล้วมักจะซื้อคอนโดตอนที่ตลาดกำลังไปถึงจุดที่สูงสุดแล้วกำลังจะปรับตัวลดลง ดังนั้นเราจึงต้องหาแนวทางการป้องกันก็คือจะต้องตรวจเช็คให้แน่ใจก่อนว่าเราจะซื้อคอนโดไว้เก็งกำไรในอนาคตได้ โดยเราจะพิจารณาจากสัญญาณต่างๆ ดังนี้

1.ซื้อคอนโดในช่วงเวลาที่คนส่วนใหญ่คิดว่าคอนโดจะไปไม่รอด เราอาจจะซื้อคอนโดเก็งกำไรไว้ตอนที่ยังราคาถูก เพื่อที่เราจะเก็บไว้รอเก็งกำไรขายตอนที่ช่วงตลาดคึกคัก ซึ่งจะเป็นช่วงเวลาที่เราขายเพื่อเก็งกำไรได้เป็นอย่างดี

2.ในพื้นที่นั้นจะต้องไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่แข่งขันกันเหมือนกับคอนโดพัทยา อย่างเช่นไม่มีตึกแถวใหม่ๆ บ้านเดี่ยว บ้านเช่า และราคาคอนโดจะต้องต่ำกว่าราคาอื่นๆอีกด้วย

3.ค่าใช้จ่ายที่จะต้องผ่อนคอนโดจะต้องมีน้อยกว่ารายรับที่ได้มา และจะต้องคิดค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียไปในแต่ละเดือนอย่างเช่น ค่านิติบุคคลส่วนกลาง, ค่าภาษี, และค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ หรือถ้าจะให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือถ้าซื้อคอนโดแล้วจะต้องมีกระแสเงินสดเป็นบวกอยู่ตลอดเวลา

4.คอนโดที่เราต้องการจะซื้อต้องมีสิ่งโดดเด่นกว่าที่อื่น คือจะต้องมีเอกลักษณ์ที่ทำให้เราได้เปรียบกว่าคอนโดอื่นที่เราต้องการจะซื้ออย่างเช่น มีวิวที่ดี, การออกแบบดีไซน์ที่ทันสมัย

5.ในระแวกนั้นมีคอนโดหรือหอพักอพาร์ทเม้นท์น้อย การเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่าก็ถือเป็นอีกวิธีที่นิยมกันในสมัยนี้ เพราะว่าถ้าหากในพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่ถูกจำกัดแล้วละก็คอนโดก็เป็นตัวเลือกที่น่าซื้อเก็บไว้เก็งกำไร

6.จะต้องเป็นคอนโดที่มีความมั่นคง ถ้าหากเป็นคอนโดที่สร้างใหม่นิติบุคคลจะต้องมีเงินสำรองมากพอที่จะนำมาสำรองค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมการดูแลรักษาอยู่ตลอด ความมั่นคงของคอนโดนั้นก็จะเป็นตัวแปรสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ทำให้วิเคราะห์ผู้อยู่อาศัยในคอนโดว่ามีสัดส่วนของเจ้าของมากน้อยแค่ไหน

Leave a Reply